186 000 €
T5
135 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
+6%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
17 820 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST FLORENT SUR CHER
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159 000 € | 1 152 € | 138 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 85 Rue Emile Zola | 221 700 € | 135 m² | 1 642 € |
| 11/04/2025 | 1 Les Acacias | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Crots | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Jean Baffier | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Des Gentianes | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 19/07/2024 | 110 Av De La Chaussee De Cesar | 70 000 € | 129 m² | 543 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Antoine De St Exupery | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue Marcel Bascoulard | 58 000 € | 111 m² | 523 € |
| 16/12/2023 | 40 Rue Jean Baffier | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 13/12/2023 | 18 Rue Paul Langevin | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 03/11/2023 | 43 Rue De L'esperance | 88 173 € | 120 m² | 735 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue Jacques Bonnafe | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 11/07/2023 | 42 Rue Jacques Bonnafe | 227 200 € | 134 m² | 1 696 € |
| 03/07/2023 | 3 Rue Paul Vaillant Couturier | 232 750 € | 120 m² | 1 940 € |
| 30/06/2023 | 139 Rue Des Lavoirs | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |