173 000 €

T5 161 m²

ST FLORENT SUR CHER 18400

-17% vs marché

1 075 €/m²

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173 000 €

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Agences 3

#ax83D 173 000 € #aA44v 178 000 € #b7sSQ 173 000 €

Maison • 5 pièces • 161 m²

ST FLORENT SUR CHER (18400) • Saint-Florent-sur-Cher

Niveaux 2

Construction 1949

Jardin Garage Cheminée

DPE D 215 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

La 1ere photo a été améliorée par l'IA en préservant les volumes, murs et sols pour garder l'esprit et le charme de cette maison , Maison T5-6 de 161.18m² avec Jardin entièrement c...

2 Rue du Parc 18400 Saint-Florent-sur-Cher

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 654 €

Prix net vendeur 166 346 €

Frais de notaire +13 235 €

Émoluments 2 071 €

Droits & taxes 9 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 235 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 235 €

Capital à emprunter 186 235 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 226 €/mois	6 745 €/mois	186 984 €	19 373 €	3,15%
10 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	196 080 €	28 469 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 182 €/mois	3 582 €/mois	212 760 €	45 149 €	3,30%
20 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	231 120 €	63 509 €	3,40%
25 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	250 500 €	82 889 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,28%

21 252 €/an

Rendement net

7,80%

après charges

Cashflow

+131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, ST FLORENT SUR CHER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPuU2 Actuel	173 000 €	-
#ax83D	173 000 €	-
#aA44v	178 000 €	+2,9%
#b7sSQ	173 000 €	-

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T5 ST FLORENT SUR CHER	150 500 €	1 003 €	150 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	85 Rue Emile Zola	221 700 €	135 m²	1 642 €
25/02/2025	10 Rue Des Crots	130 000 €	139 m²	935 €
19/07/2024	110 Av De La Chaussee De Cesar	70 000 €	129 m²	543 €
11/07/2023	42 Rue Jacques Bonnafe	227 200 €	134 m²	1 696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).