54 000 €
T2
46 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
-9%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400) • Saint-Florent-sur-Cher
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 057 €
Prix net vendeur
50 943 €
Frais de notaire
+5 291 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 291 €
Capital à emprunter
59 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
6 072 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST FLORENT SUR CHER
|
57 000 € | 1 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Commerce | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 10/01/2025 | 27 Av De La Chaussee De Cesar | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 29/10/2024 | 29 Av De La Chaussee De Cesar | 51 320 € | 49 m² | 1 047 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Jacques Bonnafe | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Paul Vaillant Couturier | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 12/04/2024 | 21 Av De La Chaussee De Cesar | 51 500 € | 59 m² | 873 € |
| 02/04/2024 | 55 Rue Des Lavoirs | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 03/08/2023 | 49 Av Jean Jaures | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |