190 500 €
T3
101 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
+43%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 203 €
Prix net vendeur
182 297 €
Frais de notaire
+14 329 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 829 €
Capital à emprunter
204 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 332 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST FLORENT SUR CHER
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202 500 € | 1 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 30 Rue Du Grand Meaulnes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Tour De Bau | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 11/04/2025 | 1 Les Acacias | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 11/04/2025 | 3 Les Acacias | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 27/03/2025 | 24 All Des Touches | 164 486 € | 105 m² | 1 567 € |
| 19/03/2025 | 26 Rte De Rosieres | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Des Orchidees | 203 650 € | 104 m² | 1 958 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Orchidees | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Bethune Charost | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Jean Baffier | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 103 Av De La Chaussee De Cesar | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Germain Baujard | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Tour De Bau | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 04/10/2024 | 10 Che Des Eglantiers | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 26/09/2024 | 56 Av De La Chaussee De Cesar | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |