142 900 €
T3
70 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
+54%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 805 €
Prix net vendeur
136 095 €
Frais de notaire
+11 160 €
Émoluments
1 781 €
Droits & taxes
8 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 060 €
Capital à emprunter
154 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 154 644 € | 15 990 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 240 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 950 € | 1 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 36 Rue Jules Verne | 126 950 € | 68 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Georges Guynemer | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Californie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 19/03/2025 | 26 Rte De Rosieres | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 14/03/2025 | 75 Rue Gambetta | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 06/03/2025 | 19 Rte De Chatillon | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 12/02/2025 | 47 Rue Germain Baujard | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Bethune Charost | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue De Verdun | 130 232 € | 53 m² | 2 457 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue Jacques Pascault | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Lamartine | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Germain Baujard | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 16/10/2024 | 34 Cite De Bellevue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Bois Vert | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 30/09/2024 | 38 Av Gabriel Dordain | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |