37 000 €
T3
48 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
-40%
vs marché
771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400) • Saint-Florent-sur-Cher
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 094 €
Prix net vendeur
34 906 €
Frais de notaire
+4 140 €
Émoluments
731 €
Droits & taxes
2 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 140 €
Capital à emprunter
41 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,12%
6 336 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↘ -0.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Commerce | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 10/01/2025 | 27 Av De La Chaussee De Cesar | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 12/11/2024 | 14 Av De La Chaussee De Cesar | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 29/10/2024 | 29 Av De La Chaussee De Cesar | 51 320 € | 49 m² | 1 047 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Jacques Bonnafe | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Paul Vaillant Couturier | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 12/04/2024 | 21 Av De La Chaussee De Cesar | 51 500 € | 59 m² | 873 € |
| 02/04/2024 | 55 Rue Des Lavoirs | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 03/08/2023 | 49 Av Jean Jaures | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |