221 900 €
T6
111 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
+92%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 900 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 556 €
Prix net vendeur
212 344 €
Frais de notaire
+16 390 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 290 €
Capital à emprunter
238 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 699 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 652 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST FLORENT SUR CHER → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST FLORENT SUR CHER
|
202 500 € | 1 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 30 Rue Du Grand Meaulnes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Tour De Bau | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 11/04/2025 | 3 Les Acacias | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 11/04/2025 | 1 Les Acacias | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 24 All Des Touches | 164 486 € | 105 m² | 1 567 € |
| 19/03/2025 | 26 Rte De Rosieres | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Des Orchidees | 203 650 € | 104 m² | 1 958 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Orchidees | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Bethune Charost | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Jean Baffier | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 103 Av De La Chaussee De Cesar | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Tour De Bau | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 04/10/2024 | 10 Che Des Eglantiers | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 07/09/2024 | 32 Rue Du Grand Meaulnes | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 07/09/2024 | 77 Rue Des Lavoirs | 104 000 € | 102 m² | 1 020 € |