131 500 €
T4
60 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
+46%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 262 €
Prix net vendeur
125 238 €
Frais de notaire
+10 416 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 916 €
Capital à emprunter
141 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 142 464 € | 14 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
7 920 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 36 Rue Jules Verne | 126 950 € | 68 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Georges Guynemer | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 30/04/2025 | 83 Rue Germain Baujard | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Californie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 14/03/2025 | 75 Rue Gambetta | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 06/03/2025 | 19 Rte De Chatillon | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 12/02/2025 | 47 Rue Germain Baujard | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue De Verdun | 130 232 € | 53 m² | 2 457 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue Jacques Pascault | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Lamartine | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 16/10/2024 | 34 Cite De Bellevue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Bois Vert | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 30/09/2024 | 38 Av Gabriel Dordain | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 26/09/2024 | 56 Av De La Chaussee De Cesar | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |