127 500 €
T5
113 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
-13%
vs marché
1 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400) • Saint-Florent-sur-Cher
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 490 €
Prix net vendeur
122 010 €
Frais de notaire
+10 194 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 694 €
Capital à emprunter
137 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
14 916 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST FLORENT SUR CHER
|
117 900 € | 1 034 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 30 Rue Du Grand Meaulnes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Tour De Bau | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 24/04/2025 | 85 Rue Emile Zola | 221 700 € | 135 m² | 1 642 € |
| 11/04/2025 | 3 Les Acacias | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 11/04/2025 | 1 Les Acacias | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 24 All Des Touches | 164 486 € | 105 m² | 1 567 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Des Orchidees | 203 650 € | 104 m² | 1 958 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Orchidees | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Jean Baffier | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 103 Av De La Chaussee De Cesar | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Tour De Bau | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 04/10/2024 | 10 Che Des Eglantiers | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 07/09/2024 | 77 Rue Des Lavoirs | 104 000 € | 102 m² | 1 020 € |
| 07/09/2024 | 32 Rue Du Grand Meaulnes | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 22/08/2024 | 91 Av De La Chaussee De Cesar | 130 232 € | 100 m² | 1 302 € |