110 000 €
T4
81 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
-10%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400) • Saint-Florent-sur-Cher
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
10 692 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST FLORENT SUR CHER
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114 030 € | 1 374 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 30 Rue Du Grand Meaulnes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 24/05/2025 | 36 Rue Jules Verne | 126 950 € | 68 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Georges Guynemer | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Tour De Bau | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 11/04/2025 | 3 Les Acacias | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Californie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 19/03/2025 | 26 Rte De Rosieres | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 14/03/2025 | 75 Rue Gambetta | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Orchidees | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Bethune Charost | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 29/11/2024 | 103 Av De La Chaussee De Cesar | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Lamartine | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Germain Baujard | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Tour De Bau | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 16/10/2024 | 34 Cite De Bellevue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |