63 000 €
T4
64 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
-35%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400) • Saint-Florent-sur-Cher
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
8 448 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FLORENT SUR CHER
|
63 000 € | 984 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 36 Rue Jules Verne | 126 950 € | 68 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 83 Rue Germain Baujard | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Georges Guynemer | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Californie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 14/03/2025 | 75 Rue Gambetta | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 06/03/2025 | 19 Rte De Chatillon | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 12/02/2025 | 47 Rue Germain Baujard | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue De Verdun | 130 232 € | 53 m² | 2 457 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue Jacques Pascault | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Lamartine | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Germain Baujard | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 16/10/2024 | 34 Cite De Bellevue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Bois Vert | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 30/09/2024 | 38 Av Gabriel Dordain | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 26/09/2024 | 56 Av De La Chaussee De Cesar | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |