199 990 €
T6
142 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
+35%
vs marché
1 408
€/m²
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Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400) • Saint-Florent-sur-Cher
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 378 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 942 €
Capital à emprunter
214 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
18 744 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST FLORENT SUR CHER → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 85 Rue Emile Zola | 221 700 € | 135 m² | 1 642 € |
| 11/04/2025 | 1 Les Acacias | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Crots | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 19/07/2024 | 110 Av De La Chaussee De Cesar | 70 000 € | 129 m² | 543 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Antoine De St Exupery | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 16/12/2023 | 40 Rue Jean Baffier | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 13/12/2023 | 18 Rue Paul Langevin | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 03/11/2023 | 43 Rue De L'esperance | 88 173 € | 120 m² | 735 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue Jacques Bonnafe | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 11/07/2023 | 42 Rue Jacques Bonnafe | 227 200 € | 134 m² | 1 696 € |
| 03/07/2023 | 3 Rue Paul Vaillant Couturier | 232 750 € | 120 m² | 1 940 € |
| 08/06/2023 | 26 Rue De Bois Vert | 130 232 € | 124 m² | 1 050 € |
| 31/03/2023 | 20 Rue Des Orchidees | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 22/03/2023 | 4 Rue Pierre Semard | 91 800 € | 118 m² | 778 € |