89 000 €
T5
142 m²
ST FLORENTIN
89600
-38%
vs marché
627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST FLORENTIN (89600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,06%
18 744 €/an
Rendement net
13,36%
après charges
Cashflow
+512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLORENTIN ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLORENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST FLORENTIN
576-726€
101j
1 087-1 237€
126j
1 254-1 404€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 27 Rue Charles Laubry | 64 000 € | 144 m² | 444 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Etienne Finot | 86 000 € | 113 m² | 761 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Raymond Clerin | 166 000 € | 129 m² | 1 287 € |
| 14/06/2024 | 80 Rue Etienne Finot | 115 000 € | 118 m² | 975 € |
| 13/02/2024 | 8 Sq Betbeder | 107 000 € | 121 m² | 884 € |
| 16/06/2023 | 8 Pl Edmont Verollot | 80 115 € | 151 m² | 531 € |
| 06/06/2023 | 22 Rue De La Maladrerie | 107 000 € | 145 m² | 738 € |
| 10/05/2023 | 17 Rue Montarmance | 59 000 € | 130 m² | 454 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue Jean Racine | 95 000 € | 114 m² | 833 € |