84 800 €
T3
105 m²
ST FLOUR
15100
-64%
vs marché
808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
TRAVAUX
ST FLOUR (15100)
Terrain
455 m²
Jardin
Cheminée
Maison à rénover : RDC : volume à aménager avec ancienne cheminée ; 1° : volume à aménager ; Grenier . Petite remise attenante. Terrain au-devant.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 652 €
Prix net vendeur
81 148 €
Frais de notaire
+7 391 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 191 €
Capital à emprunter
92 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,34%
13 860 €/an
Rendement net
10,32%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FLOUR ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Joseph Pascal | 146 990 € | 85 m² | 1 729 € |
| 12/04/2025 | 9013 Le Fayet | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 01/04/2025 | 5 Av De Verdun | 92 450 € | 115 m² | 804 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Michel Buche | 170 350 € | 85 m² | 2 004 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Planchettes | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Michel Buche | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 28/11/2024 | 6 Av De Verdun | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 31/10/2024 | 55b Av De La Republique | 118 150 € | 106 m² | 1 115 € |
| 29/10/2024 | 11 Av Des Martyrs | 105 360 € | 94 m² | 1 121 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Rene Cassin | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Rollandie | 333 000 € | 115 m² | 2 896 € |
| 04/07/2024 | 26 Av De Verdun | 71 400 € | 95 m² | 752 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De La Croix Montplain | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 10/05/2024 | 7 Rue De La Source | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Henri Rassemusse | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |