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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 91 m²
Proximité place de l'église Sainte-Christine, ville basse. * Maison de ville actuellement composée de 2 logements : Sous-sol : cave ; RDC : entrées x 2 , SAM/salon, coin cuisine, c...
104 Rue du Thuile-Bas 15100 Saint-Flour
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 47 124 € | 4 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLOUR ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLOUR Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9l1UL Actuel
|
42 400 € | - |
|
#aeEpv
|
44 000 € | +3,8% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST FLOUR
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44 000 € | 489 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Joseph Pascal | 146 990 € | 85 m² | 1 729 € |
| 12/04/2025 | 9013 Le Fayet | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Michel Buche | 170 350 € | 85 m² | 2 004 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Planchettes | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Michel Buche | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Marcel Raparie | 120 990 € | 76 m² | 1 592 € |
| 28/11/2024 | 6 Av De Verdun | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 31/10/2024 | 55b Av De La Republique | 118 150 € | 106 m² | 1 115 € |
| 29/10/2024 | 11 Av Des Martyrs | 105 360 € | 94 m² | 1 121 € |
| 23/10/2024 | 4 Pl Des Fils Du Doc Mallet | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Rene Cassin | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 04/10/2024 | 4 Cite Jean Moulin | 129 650 € | 80 m² | 1 621 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Vercingetorix | 155 120 € | 74 m² | 2 096 € |
| 04/07/2024 | 26 Av De Verdun | 71 400 € | 95 m² | 752 € |
| 24/06/2024 | 53 Rue Du Thuile Bas | 15 000 € | 75 m² | 200 € |