88 000 €
Bien
59 m²
ST FLOUR
15100
N/A
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Local commercial • 59 m²
ST FLOUR (15100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
7 788 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 9004 Roueyre | 61 900 € | 63 m² | 983 € |
| 28/01/2025 | 9002 Baraque De Vendeze | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue Du Thuile Bas | 126 500 € | 60 m² | 2 108 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Marcel Raparie | 120 990 € | 76 m² | 1 592 € |
| 30/11/2024 | 9010 Rue Du Chateau D Alleuze | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 23/10/2024 | 4 Pl Des Fils Du Doc Mallet | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue Des Verdures | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Vercingetorix | 155 120 € | 74 m² | 2 096 € |
| 24/06/2024 | 53 Rue Du Thuile Bas | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 30/03/2024 | 21 Rue Vercingetorix | 147 490 € | 75 m² | 1 967 € |
| 13/03/2024 | 32 Rue Des Planchettes | 19 000 € | 48 m² | 396 € |
| 20/01/2024 | 12 Rue Duguesclin | 126 150 € | 78 m² | 1 617 € |
| 17/01/2024 | 37 Pl De La Liberte | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 04/11/2023 | 9 Rue Des Tanneries | 104 600 € | 52 m² | 2 012 € |
| 10/10/2023 | 33 Av Des Orgues | 66 000 € | 71 m² | 930 € |