171 500 €

T4 98 m²

ST FLOUR 15100

+33% vs marché

1 750 €/m²

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171 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²

ST FLOUR (15100)

Étage 4e étage

Terrasse Garage

DPE E 263 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

* Un appartement situé au 4ème étage, avec ascenseur, composé de : - entrée avec interphone, débarras avec placards et ballon d'eau chaude, WC, cuisine équipée et aménagée, salon d...

32 Avenue de la Republique 15100 Saint-Flour

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 167 €

Prix net vendeur 163 333 €

Frais de notaire +13 028 €

Émoluments 2 042 €

Droits & taxes 9 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 528 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 528 €

Capital à emprunter 184 528 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 206 €/mois	6 685 €/mois	185 304 €	19 229 €	3,15%
10 ans	1 619 €/mois	4 906 €/mois	194 280 €	28 205 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 171 €/mois	3 548 €/mois	210 780 €	44 705 €	3,30%
20 ans	955 €/mois	2 894 €/mois	229 200 €	63 125 €	3,40%
25 ans	827 €/mois	2 506 €/mois	248 100 €	82 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

12 936 €/an

Rendement net

4,76%

après charges

Cashflow

-339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Appartement 4p, ST FLOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST FLOUR ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	5 Av Charles De Gaulle	142 000 €	102 m²	1 392 €
09/04/2025	32 Av De La Republique	158 700 €	104 m²	1 526 €
14/02/2025	29 Av De La Fontlong	300 000 €	116 m²	2 586 €
08/01/2025	16 Rue Jean Baudart	167 400 €	102 m²	1 641 €
27/09/2024	5b Rue Marchande	89 500 €	96 m²	932 €
19/07/2024	22 Rue Du Thuile Haut	134 000 €	108 m²	1 241 €
04/07/2024	18 Av Charles De Gaulle	95 300 €	78 m²	1 222 €
26/06/2024	2 Av Du Onze Novembre	70 000 €	110 m²	636 €
25/06/2024	17 Crs Spy Des Ternes	132 900 €	103 m²	1 290 €
26/10/2023	5 Rue Du Mont Mouchet	77 500 €	90 m²	861 €
02/09/2023	2 Av Du Onze Novembre	72 726 €	110 m²	661 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).