292 800 €
T7
190 m²
ST FLOUR
15100
-9%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 800 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST FLOUR (15100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 262 €
Prix net vendeur
281 538 €
Frais de notaire
+21 136 €
Émoluments
3 176 €
Droits & taxes
16 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 936 €
Capital à emprunter
313 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 47 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
25 080 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ANDELAT
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T7 ANDELAT
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6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5 Rue Du Muret | 31 000 € | 160 m² | 194 € |
| 26/02/2025 | 2b Rue Du Docteur Pierre Hugon | 407 000 € | 200 m² | 2 035 € |
| 21/01/2025 | 13 Pl De La Liberte | 98 900 € | 190 m² | 521 € |
| 22/02/2024 | 30 Rue Des Planchettes | 230 000 € | 178 m² | 1 292 € |
| 03/10/2023 | 39 Av Du Doc Mallet | 30 000 € | 176 m² | 170 € |
| 19/05/2023 | 5 Rue Du Muret | 62 000 € | 160 m² | 388 € |