Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T8 • 8 pièces • 97 m²
À vendre Grand appartement lumineux de 97 m² avec terrasse et vue cathédrale Saint-Flour (Ville Basse)Situé en ville basse de Saint-Flour, ce bel appartement lumineux de 97 m² offr...
32 Avenue de la Republique 15100 Saint-Flour
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
11 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 102 m² | 1 392 € |
| 09/04/2025 | 32 Av De La Republique | 158 700 € | 104 m² | 1 526 € |
| 14/02/2025 | 29 Av De La Fontlong | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Jean Baudart | 167 400 € | 102 m² | 1 641 € |
| 27/09/2024 | 5b Rue Marchande | 89 500 € | 96 m² | 932 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Du Thuile Haut | 134 000 € | 108 m² | 1 241 € |
| 04/07/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 95 300 € | 78 m² | 1 222 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Du Onze Novembre | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 25/06/2024 | 17 Crs Spy Des Ternes | 132 900 € | 103 m² | 1 290 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Du Mont Mouchet | 77 500 € | 90 m² | 861 € |
| 02/09/2023 | 2 Av Du Onze Novembre | 72 726 € | 110 m² | 661 € |