125 500 €
T4
95 m²
ST FLOUR
15100
0%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ST FLOUR (15100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 976 €
Prix net vendeur
119 524 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 523 €
Capital à emprunter
135 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 14 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
12 540 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FLOUR ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FLOUR
|
125 500 € | 1 321 € | 95 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 102 m² | 1 392 € |
| 09/04/2025 | 32 Av De La Republique | 158 700 € | 104 m² | 1 526 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Jean Baudart | 167 400 € | 102 m² | 1 641 € |
| 27/09/2024 | 5b Rue Marchande | 89 500 € | 96 m² | 932 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Du Thuile Haut | 134 000 € | 108 m² | 1 241 € |
| 04/07/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 95 300 € | 78 m² | 1 222 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Du Onze Novembre | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 25/06/2024 | 17 Crs Spy Des Ternes | 132 900 € | 103 m² | 1 290 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Des Planchettes | 106 600 € | 75 m² | 1 421 € |
| 09/04/2024 | 4 Pl Des Mets | 100 410 € | 75 m² | 1 339 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue Jacques Paul Migne | 82 000 € | 75 m² | 1 093 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Du Mont Mouchet | 77 500 € | 90 m² | 861 € |
| 02/09/2023 | 2 Av Du Onze Novembre | 72 726 € | 110 m² | 661 € |