408 300 €
T5
160 m²
ST FLOUR
15100
+48%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 300 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST FLOUR (15100)
Terrain
760 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 704 €
Prix net vendeur
392 596 €
Frais de notaire
+28 753 €
Émoluments
4 240 €
Droits & taxes
23 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 053 €
Capital à emprunter
437 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 224 €/mois | 15 830 €/mois | 438 816 € | 45 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 460 200 € | 66 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 105 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 542 640 € | 149 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 587 700 € | 194 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
21 120 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLOUR ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST FLOUR
|
408 300 € | 2 552 € | 160 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5 Rue Du Muret | 31 000 € | 160 m² | 194 € |
| 21/01/2025 | 13 Pl De La Liberte | 98 900 € | 190 m² | 521 € |
| 08/11/2024 | 30 Av Du Doc Mallet | 179 855 € | 130 m² | 1 384 € |
| 24/07/2024 | 9020 Rue Blaise Pascal | 155 000 € | 136 m² | 1 140 € |
| 18/06/2024 | 1 Imp Jules Vedrines | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 22/02/2024 | 30 Rue Des Planchettes | 230 000 € | 178 m² | 1 292 € |
| 03/10/2023 | 39 Av Du Doc Mallet | 30 000 € | 176 m² | 170 € |
| 19/05/2023 | 5 Rue Du Muret | 62 000 € | 160 m² | 388 € |