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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 98 m²
Au centre de St Flour, en ville haute, au premier étage d'une petite copropriété de 4 logements, bel appartement T3 traversant avec une agréable surface de 98 m², sa cuisine aménag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST FLOUR ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST FLOUR Favorable acheteurComparer
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11 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 102 m² | 1 392 € |
| 09/04/2025 | 32 Av De La Republique | 158 700 € | 104 m² | 1 526 € |
| 14/02/2025 | 29 Av De La Fontlong | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Jean Baudart | 167 400 € | 102 m² | 1 641 € |
| 27/09/2024 | 5b Rue Marchande | 89 500 € | 96 m² | 932 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Du Thuile Haut | 134 000 € | 108 m² | 1 241 € |
| 04/07/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 95 300 € | 78 m² | 1 222 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Du Onze Novembre | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 25/06/2024 | 17 Crs Spy Des Ternes | 132 900 € | 103 m² | 1 290 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Du Mont Mouchet | 77 500 € | 90 m² | 861 € |
| 02/09/2023 | 2 Av Du Onze Novembre | 72 726 € | 110 m² | 661 € |