105 000 €
T2
71 m²
ST FLOUR
15100
+4%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 71 m²
ST FLOUR (15100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
9 372 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FLOUR ↗ +29.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST FLOUR
|
105 000 € | 1 479 € | 71 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 32 Av De La Republique | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Sorel | 83 800 € | 53 m² | 1 581 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Marcellin Boudet | 133 800 € | 66 m² | 2 027 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Sorel | 25 500 € | 65 m² | 392 € |
| 14/11/2024 | 9007 Rue Du Resonnet | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 12/09/2024 | 32 Av De La Republique | 73 500 € | 58 m² | 1 267 € |
| 04/07/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 95 300 € | 78 m² | 1 222 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Du Onze Novembre | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De Belloy | 44 000 € | 67 m² | 657 € |
| 06/06/2024 | 49 Rue Des Lacs | 227 000 € | 56 m² | 4 054 € |
| 22/05/2024 | 15 Av De La Republique | 122 550 € | 70 m² | 1 751 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Des Planchettes | 97 250 € | 64 m² | 1 520 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Des Planchettes | 106 600 € | 75 m² | 1 421 € |
| 09/04/2024 | 4 Pl Des Mets | 100 410 € | 75 m² | 1 339 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Du College | 43 000 € | 60 m² | 717 € |