1 100 000 €

Bien 746 m²

ST FONS 69190

N/A vs marché

1 475 €/m²

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1 100 000 €

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Immeuble • 2 pièces • 746 m²

ST FONS (69190) • Saint-Fons

Caractéristiques en cours de récupération

Immeuble à vendre.À vendre – Tènement immobilier au coeur de Saint-FonsSitué en plein centre de Saint-Fons, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, c...

Quartier Saint-Fons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -52 381 €

Prix net vendeur 1 047 619 €

Frais de notaire +73 680 €

Émoluments 10 521 €

Droits & taxes 61 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 173 680 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 173 680 €

Capital à emprunter 1 173 680 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 029 €/mois	42 512 €/mois	1 178 436 €	122 124 €	3,15%
10 ans	10 298 €/mois	31 206 €/mois	1 235 760 €	179 448 €	3,20%
15 ans	7 448 €/mois	22 570 €/mois	1 340 640 €	284 328 €	3,30%
20 ans	6 072 €/mois	18 400 €/mois	1 457 280 €	400 968 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 260 €/mois	15 939 €/mois	1 578 000 €	521 688 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,95%

98 472 €/an

Rendement net

5,73%

après charges

Cashflow

-1 216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 206 €/an

Charges copro. NR 4 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 893 €/an

GLI (2,5%) 2 462 €/an

Vacance locative 8 203 €/an

Total charges 30 390 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).