139 000 €
T2
39 m²
ST FONS
69190
+40%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST FONS (69190) • Saint-Fons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,85%
8 136 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
678 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
678 €/an
Total charges
2 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
678 €
Fourchette marché
598 - 775 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 678 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FONS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Rue Paul Bert | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Carnot | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 23/04/2025 | 6 Av Gabriel Peri | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 18/04/2025 | 5 Bd Yves Farge | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Marcel-paulette Nicollin | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 14/01/2025 | 81 Av Jean Jaures | 99 900 € | 44 m² | 2 270 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Robert Reynier | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Parmentier | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 23/10/2024 | 90 Av Jean Jaures | 157 950 € | 46 m² | 3 434 € |
| 04/10/2024 | 1 Pl Georges Girardet | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue De Valence | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Charles Plasse | 770 000 € | 30 m² | 25 667 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Paul Castagnier | 88 129 € | 51 m² | 1 728 € |
| 21/08/2024 | 40 Av Jean Jaures | 106 000 € | 57 m² | 1 860 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Carnot | 430 000 € | 23 m² | 18 696 € |