435 639 €
T5
96 m²
ST FONS
69190
+85%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 639 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
ST FONS (69190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 639 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 745 €
Prix net vendeur
414 894 €
Frais de notaire
+30 282 €
Émoluments
4 454 €
Droits & taxes
24 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 921 €
Capital à emprunter
465 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 467 796 € | 48 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 490 560 € | 71 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 532 260 € | 112 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 578 400 € | 159 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 207 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
12 672 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST FONS
|
393 042 € | 4 094 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 72 Rue Mathieu Dussurgey | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Emile Zola | 120 500 € | 91 m² | 1 324 € |
| 21/02/2025 | 68 Rue Mathieu Dussurgey | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Carnot | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Pasteur | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 29/07/2024 | 70 Rue Mathieu Dussurgey | 196 250 € | 77 m² | 2 549 € |
| 09/07/2024 | 23 Rue Robert Reynier | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Louis Girardet | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 16/05/2024 | 26 Rue Louis Blanc | 198 100 € | 81 m² | 2 446 € |
| 07/05/2024 | 54 Rue Carnot | 207 500 € | 76 m² | 2 730 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Louis Blanc | 222 350 € | 101 m² | 2 201 € |
| 20/02/2024 | 54 Rue Carnot | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 20/11/2023 | 1b Rue Gambetta | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 12/10/2023 | 24 Rue Raspail | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |