200 000 €
Bien
72 m²
ST FONS
69190
N/A
vs marché
2 778
€/m²
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Créer un compte gratuit200 000 €
Local commercial • 72 m²
ST FONS (69190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 504 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 All De Miramas | 247 900 € | 70 m² | 3 541 € |
| 30/04/2025 | 10 All De La Perche | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Noel Descormes | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 24/03/2025 | 103 Rue Des Deux Fermes | 275 500 € | 88 m² | 3 131 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Lavoisier | 263 100 € | 79 m² | 3 330 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Des Deux Fermes | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Noel Descormes | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 29/11/2024 | 37 All Du Gerbier | 244 100 € | 65 m² | 3 755 € |
| 28/11/2024 | 39 Rue Mathieu Dussurgey | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Louis Blanc | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 07/11/2024 | 3 All De La Faux | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Leo Lagrange | 279 000 € | 66 m² | 4 227 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Du Labour | 202 500 € | 84 m² | 2 411 € |
| 25/09/2024 | 2 Imp Catherine | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 22/07/2024 | 24 Rue Ampere | 216 030 € | 68 m² | 3 177 € |