69 550 €
Immeuble
71 m²
ST FRAIGNE
16140
N/A
vs marché
980
€/m²
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Créer un compte gratuit69 550 €
Chalet • 3 pièces • 71 m²
ST FRAIGNE (16140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 312 €
Prix net vendeur
66 238 €
Frais de notaire
+6 369 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 919 €
Capital à emprunter
75 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,48%
9 372 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Imp De L'ebeniste | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 28/02/2025 | 5098 Boisbeaudrant | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De La Rente | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp Du Roc | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De L'ancienne Fontaine | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Pompe | 30 702 € | 61 m² | 503 € |