79 400 €
T6
67 m²
ST FRAIGNE
16140
+2%
vs marché
1 185
€/m²
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Maison • 6 pièces • 67 m²
ST FRAIGNE (16140)
Terrain
610 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 781 €
Prix net vendeur
75 619 €
Frais de notaire
+7 012 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 412 €
Capital à emprunter
86 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 86 772 € | 9 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 90 960 € | 13 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 20 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
8 844 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST FRAIGNE
|
79 400 € | 1 185 € | 67 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Imp De L'ebeniste | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De La Rente | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp Du Roc | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De L'ancienne Fontaine | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Pompe | 30 702 € | 61 m² | 503 € |