10 000 €
T6
138 m²
ST FRANCHY
58330
-93%
vs marché
72
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST FRANCHY (58330) • Saint-Franchy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-431 €
Prix net vendeur
9 569 €
Frais de notaire
+2 274 €
Émoluments
360 €
Droits & taxes
564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 274 €
Capital à emprunter
12 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 12 348 € | 1 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 12 960 € | 1 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 14 040 € | 2 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 15 120 € | 4 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 55 €/mois | 167 €/mois | 16 500 € | 5 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
182,16%
18 216 €/an
Rendement net
115,49%
après charges
Cashflow
+976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 26 Rte De Lurcy | 91 000 € | 117 m² | 778 € |
| 31/03/2023 | 71 Le Bourg | 155 660 € | 125 m² | 1 245 € |