2 220 000 €
T7
254 m²
ST FRANCOIS
97118
+100%
vs marché
8 740
€/m²
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Maison • 7 pièces • 254 m²
ST FRANCOIS (97118)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 220 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-85 385 €
Prix net vendeur
2 134 615 €
Frais de notaire
+148 235 €
Émoluments
20 943 €
Droits & taxes
125 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 368 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 368 235 €
Capital à emprunter
2 368 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 307 €/mois | 85 779 €/mois | 2 377 788 € | 246 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 778 €/mois | 62 964 €/mois | 2 493 360 € | 361 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 029 €/mois | 45 542 €/mois | 2 705 220 € | 573 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 252 €/mois | 37 127 €/mois | 2 940 480 € | 809 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 613 €/mois | 32 161 €/mois | 3 183 900 € | 1 052 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
33 528 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-11 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 1111 Bellevue | 725 000 € | 250 m² | 2 900 € |