Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Située directement sur le port de plaisance de Saint-François, la résidence Les Terrasses de la Marina bénéficie d'un emplacement remarquable. Tout est accessible à pied : commerce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 123 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FRANCOIS ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST FRANCOIS
|
262 000 € | 4 764 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST FRANCOIS
|
262 000 € | 4 679 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST FRANCOIS
|
262 000 € | 4 679 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST FRANCOIS
|
253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRANCOIS
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRANCOIS
|
270 000 € | 4 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRANCOIS
|
272 850 € | 4 473 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST FRANCOIS
|
273 900 € | 4 805 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST FRANCOIS
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRANCOIS
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRANCOIS
|
232 980 € | 3 640 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRANCOIS
|
222 000 € | 3 964 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9745 Sainte Marthe | 204 800 € | 41 m² | 4 995 € |
| 28/03/2025 | Daube | 246 660 € | 56 m² | 4 405 € |
| 17/03/2025 | 13 Lot Cazimir A William | 235 220 € | 67 m² | 3 511 € |
| 11/03/2025 | 172c Anse Des Rochers | 396 100 € | 54 m² | 7 335 € |
| 17/01/2025 | Res Crystal Beach | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 17/10/2024 | 172c Anse Des Rochers | 256 000 € | 56 m² | 4 571 € |
| 13/09/2024 | 2 Lot De L Anse Des Rochers | 211 000 € | 42 m² | 5 024 € |
| 12/09/2024 | 255f Rte Touristique | 175 780 € | 38 m² | 4 626 € |
| 03/09/2024 | Daube | 217 440 € | 56 m² | 3 883 € |
| 09/08/2024 | Res Crystal Beach | 241 000 € | 60 m² | 4 017 € |
| 31/07/2024 | Res Crystal Beach | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 16/07/2024 | 1016f Cayenne | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 11/07/2024 | 56 Res Karukera Pte Des Chateaux | 353 740 € | 38 m² | 9 309 € |
| 04/07/2024 | 8033 Res Marines De St Francois Iv | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 18/06/2024 | Res Crystal Beach | 261 800 € | 60 m² | 4 363 € |