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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Résidence Les Boucaniers Saint-François, GuadeloupeVous rêvez d'un pied-à-terre fonctionnel, sans travaux, dans un environnement calme et recherché , cet appartement en parfait éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FRANCOIS ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST FRANCOIS
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187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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185 000 € | 5 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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175 950 € | 4 399 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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171 000 € | 4 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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171 000 € | 3 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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168 000 € | 4 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9745 Sainte Marthe | 204 800 € | 41 m² | 4 995 € |
| 11/04/2025 | 8002 Res Marina Baie Des Boucaniers | 164 500 € | 23 m² | 7 152 € |
| 09/04/2025 | Res Hotel Kayela A La Marina | 122 250 € | 20 m² | 6 113 € |
| 02/04/2025 | 8004 Lot Du Golf Ste.marie | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 28/03/2025 | Daube | 246 660 € | 56 m² | 4 405 € |
| 20/03/2025 | Daube | 191 900 € | 25 m² | 7 676 € |
| 11/03/2025 | 172c Anse Des Rochers | 396 100 € | 54 m² | 7 335 € |
| 07/03/2025 | 294q Rue Du Pdt Kennedy | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 19/02/2025 | 9997 Bellevue | 132 087 € | 25 m² | 5 283 € |
| 12/02/2025 | Daube | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 24/01/2025 | 8031 Res Marines De St Francois Iv | 133 260 € | 30 m² | 4 442 € |
| 13/01/2025 | 8000 Bellevue | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 13/01/2025 | 172a Anse Des Rochers | 147 105 € | 21 m² | 7 005 € |
| 06/01/2025 | Res Hotel Kayela A La Marina | 142 610 € | 24 m² | 5 942 € |
| 27/12/2024 | Daube | 147 407 € | 25 m² | 5 896 € |