117 000 €

T3 27 m²

ST FRANCOIS 97118

-1% vs marché

4 333 €/m²

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117 000 €

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Maison • 3 pièces • 27 m²

ST FRANCOIS (97118)

Terrain 65 m²

Construction 2005

Terrasse Jardin Garage

DPE B

Et si votre coin de paradis était à Saint-François Ne cherchez plus... Je vous ai trouvé le petit bijou ! Dans une copropriété intimiste de 6 bungalows découvrez ce charmant bien...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 571 €

Prix net vendeur 111 429 €

Frais de notaire +9 469 €

Émoluments 1 545 €

Droits & taxes 6 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 469 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 469 €

Capital à emprunter 126 469 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	127 008 €	13 186 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 110 €/mois	3 364 €/mois	133 200 €	19 378 €	3,20%
15 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	144 540 €	30 718 €	3,30%
20 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	156 960 €	43 138 €	3,40%
25 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	170 100 €	56 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

3 564 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 3p, ST FRANCOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST FRANCOIS ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2024	6259 Cayenne	90 000 €	25 m²	3 600 €
20/08/2024	1250 Blonval	298 000 €	37 m²	8 054 €
26/07/2024	90002 La Coulee	436 050 €	25 m²	17 442 €
26/06/2024	Souquet	278 332 €	19 m²	14 649 €
10/06/2024	Che De La Princesse	494 859 €	36 m²	13 746 €
02/04/2024	9999ter Bien Desire	603 659 €	36 m²	16 768 €
02/04/2024	1a Seze	570 470 €	26 m²	21 941 €
22/01/2024	9999w Bois Bragelogne	721 720 €	23 m²	31 379 €
05/09/2023	46 Lot Les Lataniers Ste.marie	177 400 €	35 m²	5 069 €
15/05/2023	Souquet	246 540 €	19 m²	12 976 €
03/04/2023	274f La Pointe Des Chateaux	447 200 €	30 m²	14 907 €
28/03/2023	4 Res Fleurie A Sainte Marie	161 650 €	25 m²	6 466 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).