119 975 €
Maison
629 m²
ST FRANCOIS
97118
-96%
vs marché
191
€/m²
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Maison • 629 m²
ST FRANCOIS (97118)
Terrain
629 m²
Jardin
Situé dans le secteur recherché de Dubédou à Saint-François, ce terrain constructible LOT 3 de 629 m², issu de la division d'une parcelle en quatre lots, offre un cadre idéal pour ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 975 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 614 €
Prix net vendeur
115 361 €
Frais de notaire
+9 738 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 713 €
Capital à emprunter
129 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 459 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,20%
83 028 €/an
Rendement net
44,28%
après charges
Cashflow
+4 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 919 €/an
Charges copro. NR
3 774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 812 €/an
GLI (2,5%)
2 076 €/an
Vacance locative
6 916 €/an
Total charges
25 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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