349 000 €

T6 91 m²

ST FRANCOIS 97118

-12% vs marché

3 835 €/m²

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349 000 €

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Maison • 6 pièces • 91 m²

URGENT

ST FRANCOIS (97118) • Saint-François

Terrain 798 m²

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin

SAINT-FRANÇOIS – ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF – 2 MAISONS OSSATURE BOIS – OPPORTUNITÉ RARE & URGENTE À Saint-François, dans un secteur recherché et stratégique, à seulement 2 minutes e...

Quartier Saint-François

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 619 €

Prix net vendeur 332 381 €

Frais de notaire +24 623 €

Émoluments 3 663 €

Droits & taxes 19 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 623 €

Capital à emprunter 373 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 466 €/mois	13 533 €/mois	375 144 €	38 884 €	3,15%
10 ans	3 278 €/mois	9 933 €/mois	393 360 €	57 100 €	3,20%
15 ans	2 371 €/mois	7 185 €/mois	426 780 €	90 520 €	3,30%
20 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	463 920 €	127 660 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 674 €/mois	5 073 €/mois	502 200 €	165 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

12 012 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-1 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, ST FRANCOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	6280 Seze	290 000 €	84 m²	3 452 €
14/04/2025	1772f Pombiray	339 000 €	89 m²	3 809 €
10/04/2025	2w May	442 000 €	72 m²	6 139 €
07/04/2025	2586f May	329 000 €	81 m²	4 062 €
04/04/2025	519f Belle Allee	310 000 €	100 m²	3 100 €
26/03/2025	Cocoyer	355 000 €	107 m²	3 318 €
21/03/2025	9999l Cayenne	364 350 €	80 m²	4 554 €
20/03/2025	5974 Rue De La Liberte	43 000 €	72 m²	597 €
07/03/2025	2 Les Floralies A Meudon	239 670 €	103 m²	2 327 €
12/02/2025	91321 Bois Vipart	400 000 €	104 m²	3 846 €
10/02/2025	883 Trezel	323 250 €	75 m²	4 310 €
06/02/2025	46 Lot Les Hauts De St Francois	230 000 €	92 m²	2 500 €
30/01/2025	5527 Rue De La Republique	60 000 €	102 m²	588 €
06/01/2025	5470 Sainte Marthe	614 250 €	98 m²	6 268 €
17/12/2024	1001 Lot Colline Aux Oiseaux A Bebe	445 000 €	107 m²	4 159 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).