535 000 €

T3 93 m²

ST FRANCOIS 97118

+39% vs marché

5 753 €/m²

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535 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²

ST FRANCOIS (97118) • Saint-François

Étage 4e étage

Copropriété 10 lots

Terrasse

DPE D 120 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

COUP DE CŒUR ASSURÉ – T3 D'EXCEPTION AVEC VUE MER Centre bourg de Saint-François. Envie de poser vos valises dans un cadre idyllique, au cœur de la vie locale et face à la mer Cet ...

Quartier Saint-François

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 476 €

Prix net vendeur 509 524 €

Frais de notaire +36 773 €

Émoluments 5 362 €

Droits & taxes 30 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 571 773 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 571 773 €

Capital à emprunter 571 773 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 834 €/mois	20 709 €/mois	574 056 €	59 461 €	3,15%
10 ans	5 017 €/mois	15 203 €/mois	602 040 €	87 445 €	3,20%
15 ans	3 628 €/mois	10 994 €/mois	653 040 €	138 445 €	3,30%
20 ans	2 958 €/mois	8 964 €/mois	709 920 €	195 325 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 562 €/mois	7 764 €/mois	768 600 €	254 005 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

12 276 €/an

Rendement net

1,45%

après charges

Cashflow

-2 654 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Appartement 3p, ST FRANCOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST FRANCOIS ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	498 Rue Schoelcher	1 332 000 €	94 m²	14 170 €
19/09/2024	1 Le Bourg	170 000 €	80 m²	2 125 €
18/03/2024	Res Crystal Beach	500 000 €	88 m²	5 682 €
04/03/2024	19 Lot Les Hauts De St Francois	264 700 €	82 m²	3 228 €
21/12/2023	9999g Plaine La Simoniere	180 000 €	76 m²	2 368 €
11/12/2023	5 Lot Les Lilas Meudon	382 100 €	73 m²	5 234 €
27/07/2023	6251 Cayenne	338 730 €	102 m²	3 321 €
17/05/2023	9996 Bellevue	120 000 €	93 m²	1 290 €
28/04/2023	9316 Res Ezana A Bellevue	267 114 €	75 m²	3 562 €
27/04/2023	9011 Rue De La Liberte	95 000 €	81 m²	1 173 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).