216 000 €
Bien
40 m²
ST FRANCOIS
97118
N/A
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Local commercial • 40 m²
ST FRANCOIS (97118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
5 280 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 119 Res Karukera Pte Des Chateaux | 130 300 € | 48 m² | 2 715 € |
| 15/01/2025 | 5247 La Pointe Des Chateaux | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 18/12/2024 | 9 Lot Belle Allee A Seze | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 07/11/2024 | 1111v May | 253 270 € | 58 m² | 4 367 € |
| 30/10/2024 | 6259 Cayenne | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 20/08/2024 | 1250 Blonval | 298 000 € | 37 m² | 8 054 € |
| 26/07/2024 | 90002 La Coulee | 436 050 € | 25 m² | 17 442 € |
| 10/06/2024 | Che De La Princesse | 494 859 € | 36 m² | 13 746 € |
| 02/04/2024 | 9999ter Bien Desire | 603 659 € | 36 m² | 16 768 € |
| 02/04/2024 | 1a Seze | 570 470 € | 26 m² | 21 941 € |
| 26/03/2024 | 5282 La Coulee | 139 800 € | 51 m² | 2 741 € |
| 30/01/2024 | 5155 Labarthe | 186 000 € | 43 m² | 4 326 € |
| 22/01/2024 | 9999w Bois Bragelogne | 721 720 € | 23 m² | 31 379 € |
| 27/12/2023 | 6514 Bragelogne | 379 450 € | 54 m² | 7 027 € |
| 28/11/2023 | 5108 Bois Bragelogne | 381 250 € | 59 m² | 6 462 € |