200 000 €
T2
34 m²
ST FRANCOIS
97118
+37%
vs marché
5 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
ST FRANCOIS (97118) • Saint-François
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
4 488 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST FRANCOIS ↘ -40.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 119 Res Karukera Pte Des Chateaux | 130 300 € | 48 m² | 2 715 € |
| 15/01/2025 | 5247 La Pointe Des Chateaux | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 18/12/2024 | 9 Lot Belle Allee A Seze | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 30/10/2024 | 6259 Cayenne | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 20/08/2024 | 1250 Blonval | 298 000 € | 37 m² | 8 054 € |
| 26/07/2024 | 90002 La Coulee | 436 050 € | 25 m² | 17 442 € |
| 10/06/2024 | Che De La Princesse | 494 859 € | 36 m² | 13 746 € |
| 02/04/2024 | 9999ter Bien Desire | 603 659 € | 36 m² | 16 768 € |
| 02/04/2024 | 1a Seze | 570 470 € | 26 m² | 21 941 € |
| 26/03/2024 | 5282 La Coulee | 139 800 € | 51 m² | 2 741 € |
| 30/01/2024 | 5155 Labarthe | 186 000 € | 43 m² | 4 326 € |
| 22/01/2024 | 9999w Bois Bragelogne | 721 720 € | 23 m² | 31 379 € |
| 27/12/2023 | 6514 Bragelogne | 379 450 € | 54 m² | 7 027 € |
| 05/09/2023 | 46 Lot Les Lataniers Ste.marie | 177 400 € | 35 m² | 5 069 € |
| 03/04/2023 | 274f La Pointe Des Chateaux | 447 200 € | 30 m² | 14 907 € |