157 000 €
Bien
25 m²
ST FRANCOIS
97118
N/A
vs marché
6 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Local commercial • 25 m²
ST FRANCOIS (97118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
3 300 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 6259 Cayenne | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 20/08/2024 | 1250 Blonval | 298 000 € | 37 m² | 8 054 € |
| 26/07/2024 | 90002 La Coulee | 436 050 € | 25 m² | 17 442 € |
| 26/06/2024 | Souquet | 278 332 € | 19 m² | 14 649 € |
| 10/06/2024 | Che De La Princesse | 494 859 € | 36 m² | 13 746 € |
| 02/04/2024 | 9999ter Bien Desire | 603 659 € | 36 m² | 16 768 € |
| 02/04/2024 | 1a Seze | 570 470 € | 26 m² | 21 941 € |
| 22/01/2024 | 9999w Bois Bragelogne | 721 720 € | 23 m² | 31 379 € |
| 05/09/2023 | 46 Lot Les Lataniers Ste.marie | 177 400 € | 35 m² | 5 069 € |
| 15/05/2023 | Souquet | 246 540 € | 19 m² | 12 976 € |
| 03/04/2023 | 274f La Pointe Des Chateaux | 447 200 € | 30 m² | 14 907 € |
| 28/03/2023 | 4 Res Fleurie A Sainte Marie | 161 650 € | 25 m² | 6 466 € |