1 431 000 €
T4
179 m²
ST FRANCOIS
97118
+65%
vs marché
7 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 431 000 €
Maison • 4 pièces • 179 m²
ST FRANCOIS (97118)
Terrain
645 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 431 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 038 €
Prix net vendeur
1 375 962 €
Frais de notaire
+96 200 €
Émoluments
13 669 €
Droits & taxes
81 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 527 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 527 200 €
Capital à emprunter
1 527 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 254 €/mois | 55 315 €/mois | 1 533 336 € | 158 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 399 €/mois | 40 603 €/mois | 1 607 880 € | 233 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 691 €/mois | 29 367 €/mois | 1 744 380 € | 369 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 901 €/mois | 23 942 €/mois | 1 896 240 € | 521 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 844 €/mois | 20 739 €/mois | 2 053 200 € | 678 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
23 628 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-7 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FRANCOIS ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | Cayenne | 434 150 € | 149 m² | 2 914 € |
| 23/09/2024 | 9000 Sainte Marthe | 1 108 380 € | 180 m² | 6 158 € |
| 29/02/2024 | Richeplaine | 114 000 € | 150 m² | 760 € |
| 14/12/2023 | 8002 Anse Des Rochers | 807 500 € | 152 m² | 5 313 € |
| 22/09/2023 | 7d Bois Vipart | 446 000 € | 150 m² | 2 973 € |
| 21/09/2023 | Desvarieux | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 23/08/2023 | 1001 Bebet | 640 000 € | 187 m² | 3 422 € |
| 22/08/2023 | 432f La Coulee | 773 531 € | 160 m² | 4 835 € |
| 16/06/2023 | 11 Sainte Marthe | 1 075 292 € | 180 m² | 5 974 € |