228 400 €
T3
45 m²
ST FRANCOIS
97118
+23%
vs marché
5 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
ST FRANCOIS (97118) • Saint-François
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 928 €
Prix net vendeur
215 472 €
Frais de notaire
+16 604 €
Émoluments
2 542 €
Droits & taxes
12 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 004 €
Capital à emprunter
245 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
5 940 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST FRANCOIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9745 Sainte Marthe | 204 800 € | 41 m² | 4 995 € |
| 02/04/2025 | 8004 Lot Du Golf Ste.marie | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 28/03/2025 | Daube | 246 660 € | 56 m² | 4 405 € |
| 20/03/2025 | Daube | 191 900 € | 25 m² | 7 676 € |
| 11/03/2025 | 172c Anse Des Rochers | 396 100 € | 54 m² | 7 335 € |
| 07/03/2025 | 294q Rue Du Pdt Kennedy | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 19/02/2025 | 9997 Bellevue | 132 087 € | 25 m² | 5 283 € |
| 12/02/2025 | Daube | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 24/01/2025 | 8031 Res Marines De St Francois Iv | 133 260 € | 30 m² | 4 442 € |
| 17/01/2025 | Res Crystal Beach | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 13/01/2025 | 8000 Bellevue | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 27/12/2024 | Daube | 147 407 € | 25 m² | 5 896 € |
| 26/12/2024 | Daube | 181 580 € | 25 m² | 7 263 € |
| 26/12/2024 | 8026 Res Marines De St Francois I | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 23/12/2024 | Daube | 234 480 € | 25 m² | 9 379 € |