285 000 €

T5 144 m²

ST FRANCOIS 97118

-37% vs marché

1 979 €/m²

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285 000 €

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Maison • 5 pièces • 144 m²

ST FRANCOIS (97118)

Terrain 1 123 m²

Construction 1992

Terrasse Garage

DPE A 12 kWh/m²

GES A

JOLIE PROPRIETE AVEC SPACIEUSE VILLA F4+MEZZANINE ET BEAU TERRACETTE PROPRIETE COMPREND UNE SPACIEUSE VILLA DE TYPE 5 AVEC EN REZ DE CHAUSSEE LARGE TERRASSE AVEC SON AVANCEE UN SEJ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 273 €

Prix net vendeur 272 727 €

Frais de notaire +20 531 €

Émoluments 3 091 €

Droits & taxes 16 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 531 €

Capital à emprunter 305 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	306 768 €	31 791 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 743 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 043 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 463 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,67%

19 008 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-700 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 5p, ST FRANCOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST FRANCOIS ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST FRANCOIS

3 839-3 989€

137j

4 156-4 306€

144j

4 445-4 595€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST FRANCOIS	285 000 €	1 979 €	144 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	496f Bellevue	594 480 €	140 m²	4 246 €
18/02/2025	16a Sainte Marthe	477 545 €	137 m²	3 486 €
28/01/2025	6245 Cayenne	175 993 €	130 m²	1 354 €
13/01/2025	14 Daube	340 000 €	131 m²	2 595 €
19/12/2024	Cayenne	434 150 €	149 m²	2 914 €
23/07/2024	50 Daube	713 560 €	127 m²	5 619 €
15/07/2024	Trezel	690 520 €	136 m²	5 077 €
29/02/2024	Richeplaine	114 000 €	150 m²	760 €
23/02/2024	9001 Anse De La Barque	394 660 €	130 m²	3 036 €
08/02/2024	8 Lot Les Hauts De St Francois	404 000 €	126 m²	3 206 €
14/12/2023	8002 Anse Des Rochers	807 500 €	152 m²	5 313 €
16/10/2023	6166 Pradel	3 800 000 €	136 m²	27 941 €
29/09/2023	9999d Anse De La Barque	598 080 €	121 m²	4 943 €
28/09/2023	5914 Rue Paul Finette	65 000 €	118 m²	551 €
25/09/2023	11 Lot Dubedou	330 000 €	120 m²	2 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).