756 000 €
T6
135 m²
ST FRANCOIS
97118
+28%
vs marché
5 600
€/m²
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Créer un compte gratuit756 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST FRANCOIS (97118) • Saint-François
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
756 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 555 €
Prix net vendeur
723 445 €
Frais de notaire
+51 446 €
Émoluments
7 413 €
Droits & taxes
42 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 446 €
Capital à emprunter
807 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 651 €/mois | 29 245 €/mois | 810 684 € | 83 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 084 €/mois | 21 467 €/mois | 850 080 € | 123 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 922 320 € | 195 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 1 002 480 € | 275 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 1 085 700 € | 358 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
17 820 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 496f Bellevue | 594 480 € | 140 m² | 4 246 € |
| 18/02/2025 | 16a Sainte Marthe | 477 545 € | 137 m² | 3 486 € |
| 28/01/2025 | 6245 Cayenne | 175 993 € | 130 m² | 1 354 € |
| 13/01/2025 | 14 Daube | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 19/12/2024 | Cayenne | 434 150 € | 149 m² | 2 914 € |
| 21/10/2024 | 9 Daube | 630 000 € | 112 m² | 5 625 € |
| 23/07/2024 | 50 Daube | 713 560 € | 127 m² | 5 619 € |
| 15/07/2024 | Trezel | 690 520 € | 136 m² | 5 077 € |
| 29/02/2024 | Richeplaine | 114 000 € | 150 m² | 760 € |
| 23/02/2024 | 9001 Anse De La Barque | 394 660 € | 130 m² | 3 036 € |
| 08/02/2024 | 8 Lot Les Hauts De St Francois | 404 000 € | 126 m² | 3 206 € |
| 14/12/2023 | 8002 Anse Des Rochers | 807 500 € | 152 m² | 5 313 € |
| 16/10/2023 | 6166 Pradel | 3 800 000 € | 136 m² | 27 941 € |
| 29/09/2023 | 9999d Anse De La Barque | 598 080 € | 121 m² | 4 943 € |
| 28/09/2023 | 5914 Rue Paul Finette | 65 000 € | 118 m² | 551 € |