114 975 €
T1
25 m²
ST FRANCOIS
97118
-19%
vs marché
4 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 975 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ST FRANCOIS (97118)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 975 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 522 €
Prix net vendeur
107 453 €
Frais de notaire
+9 195 €
Émoluments
1 506 €
Droits & taxes
6 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 170 €
Capital à emprunter
124 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 124 656 € | 12 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 18 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 154 080 € | 42 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 55 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
3 300 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS
4 750-4 900€
263j
4 922-5 072€
196j
5 067-5 217€
193j
5 252-5 402€
110j
5 379-5 529€
145j
5 501-5 651€
153j
5 691-5 841€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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117 000 € | 4 680 € | 25 m² | 1 | Voir |
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112 000 € | 3 613 € | 31 m² | 1 | Voir |
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120 000 € | 5 000 € | 24 m² | 1 | Voir |
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108 400 € | 4 336 € | 25 m² | 1 | Voir |
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124 000 € | 4 429 € | 28 m² | 1 | Voir |
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104 500 € | 4 180 € | 25 m² | 1 | Voir |
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104 000 € | 4 522 € | 23 m² | 1 | Voir |
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99 000 € | 3 960 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8002 Res Marina Baie Des Boucaniers | 164 500 € | 23 m² | 7 152 € |
| 09/04/2025 | Res Hotel Kayela A La Marina | 122 250 € | 20 m² | 6 113 € |
| 02/04/2025 | 8004 Lot Du Golf Ste.marie | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 27/03/2025 | 9996 Bellevue | 88 000 € | 19 m² | 4 632 € |
| 21/03/2025 | 9998 Bellevue | 94 000 € | 19 m² | 4 947 € |
| 20/03/2025 | Daube | 191 900 € | 25 m² | 7 676 € |
| 07/03/2025 | 294q Rue Du Pdt Kennedy | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 19/02/2025 | 9997 Bellevue | 132 087 € | 25 m² | 5 283 € |
| 12/02/2025 | Daube | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 24/01/2025 | 8031 Res Marines De St Francois Iv | 133 260 € | 30 m² | 4 442 € |
| 13/01/2025 | 8000 Bellevue | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 13/01/2025 | 172a Anse Des Rochers | 147 105 € | 21 m² | 7 005 € |
| 06/01/2025 | Res Hotel Kayela A La Marina | 142 610 € | 24 m² | 5 942 € |
| 27/12/2024 | Daube | 147 407 € | 25 m² | 5 896 € |
| 26/12/2024 | Daube | 181 580 € | 25 m² | 7 263 € |