217 300 €
T1
33 m²
ST FRANCOIS
97118
+15%
vs marché
6 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
ST FRANCOIS (97118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 300 €
Prix net vendeur
205 000 €
Frais de notaire
+15 887 €
Émoluments
2 442 €
Droits & taxes
12 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 187 €
Capital à emprunter
233 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 35 652 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
4 356 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS
4 750-4 900€
263j
4 922-5 072€
196j
5 067-5 217€
193j
5 252-5 402€
110j
5 379-5 529€
145j
5 501-5 651€
153j
5 691-5 841€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST FRANCOIS
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219 240 € | 5 481 € | 40 m² | 1 | Voir |
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T3 ST FRANCOIS
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T1 ST FRANCOIS
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222 000 € | 6 343 € | 35 m² | 1 | Voir |
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T3 ST FRANCOIS
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205 865 € | 5 718 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FRANCOIS
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205 865 € | 5 718 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T1 ST FRANCOIS
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195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 1 | Voir |
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T1 ST FRANCOIS
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195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 1 | Voir |
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T1 ST FRANCOIS
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189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 1 | Voir |
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T1 ST FRANCOIS
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189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 1 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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187 000 € | 4 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS
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185 000 € | 5 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T1 ST FRANCOIS
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185 000 € | 5 000 € | 37 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9745 Sainte Marthe | 204 800 € | 41 m² | 4 995 € |
| 11/04/2025 | 8002 Res Marina Baie Des Boucaniers | 164 500 € | 23 m² | 7 152 € |
| 09/04/2025 | Res Hotel Kayela A La Marina | 122 250 € | 20 m² | 6 113 € |
| 02/04/2025 | 8004 Lot Du Golf Ste.marie | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 20/03/2025 | Daube | 191 900 € | 25 m² | 7 676 € |
| 07/03/2025 | 294q Rue Du Pdt Kennedy | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 19/02/2025 | 9997 Bellevue | 132 087 € | 25 m² | 5 283 € |
| 12/02/2025 | Daube | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 24/01/2025 | 8031 Res Marines De St Francois Iv | 133 260 € | 30 m² | 4 442 € |
| 13/01/2025 | 8000 Bellevue | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 13/01/2025 | 172a Anse Des Rochers | 147 105 € | 21 m² | 7 005 € |
| 06/01/2025 | Res Hotel Kayela A La Marina | 142 610 € | 24 m² | 5 942 € |
| 27/12/2024 | Daube | 147 407 € | 25 m² | 5 896 € |
| 26/12/2024 | 8026 Res Marines De St Francois I | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 26/12/2024 | Daube | 181 580 € | 25 m² | 7 263 € |