75 000 €
T1
16 m²
ST FRANCOIS LONGCHAMP
73130
+41%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ST FRANCOIS LONGCHAMP (73130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
2 112 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS LONGCHAMP ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS LONGCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5163 Imm Le Roc Rouge | 53 000 € | 16 m² | 3 313 € |
| 23/06/2025 | 5168 Imm Le Grand Pic | 39 570 € | 16 m² | 2 473 € |
| 20/05/2025 | 5164 Imm Le Grand Mas | 47 500 € | 19 m² | 2 500 € |
| 06/05/2025 | 5127 Val Blanc 2 | 118 776 € | 24 m² | 4 949 € |
| 29/04/2025 | 5110 Res L'alouette | 98 000 € | 23 m² | 4 261 € |
| 11/03/2025 | 5127 Val Blanc 2 | 89 500 € | 24 m² | 3 729 € |
| 19/12/2024 | 5127 Val Blanc 2 | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 14/11/2024 | 5168 Imm Le Grand Pic | 50 000 € | 16 m² | 3 125 € |
| 22/10/2024 | 5165 Imm La Flachere | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 03/09/2024 | 5176 Res Le Cret Villot | 87 000 € | 23 m² | 3 783 € |
| 10/07/2024 | 5127 Val Blanc 2 | 109 355 € | 24 m² | 4 556 € |
| 19/06/2024 | 5071a Res La Lauziere | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 18/06/2024 | 5110 Res L'alouette | 122 000 € | 22 m² | 5 545 € |
| 22/05/2024 | 5126 Val Blanc 1 | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 03/05/2024 | 5165 Imm La Flachere | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |