90 000 €
T1
18 m²
ST FRANCOIS LONGCHAMP
73130
+50%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ST FRANCOIS LONGCHAMP (73130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 888 €
Prix net vendeur
84 112 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 595 €
Capital à emprunter
97 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
2 376 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS LONGCHAMP ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST FRANCOIS LONGCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5163 Imm Le Roc Rouge | 53 000 € | 16 m² | 3 313 € |
| 23/06/2025 | 5168 Imm Le Grand Pic | 39 570 € | 16 m² | 2 473 € |
| 04/06/2025 | 5228b Res Les Balcons Du Soleil Mong | 83 500 € | 25 m² | 3 340 € |
| 20/05/2025 | 5164 Imm Le Grand Mas | 47 500 € | 19 m² | 2 500 € |
| 06/05/2025 | 5127 Val Blanc 2 | 118 776 € | 24 m² | 4 949 € |
| 06/05/2025 | 5187 Res Les Chalets Du Roc Blanc I | 90 800 € | 25 m² | 3 632 € |
| 29/04/2025 | 5110 Res L'alouette | 98 000 € | 23 m² | 4 261 € |
| 29/04/2025 | 5126 Val Blanc 1 | 121 800 € | 26 m² | 4 685 € |
| 09/04/2025 | 5176 Res Le Grand Domaine | 87 000 € | 26 m² | 3 346 € |
| 03/04/2025 | 5176 Res Le Cret Villot | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 11/03/2025 | 5127 Val Blanc 2 | 89 500 € | 24 m² | 3 729 € |
| 28/02/2025 | 5119 Res La Madeleine | 91 000 € | 27 m² | 3 370 € |
| 30/01/2025 | 5187 Res Les Chalets Du Roc Blanc I | 95 300 € | 25 m² | 3 812 € |
| 20/12/2024 | 5234 Res Les Balcons Du Soleil Ii | 46 412 € | 26 m² | 1 785 € |
| 19/12/2024 | 5127 Val Blanc 2 | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |