88 700 €
T2
35 m²
ST FRANCOIS LONGCHAMP
73130
-35%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST FRANCOIS LONGCHAMP (73130) • Saint-François-Longchamp
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 021 €
Prix net vendeur
83 679 €
Frais de notaire
+7 566 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 266 €
Capital à emprunter
96 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 96 684 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 101 400 € | 14 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 32 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
4 620 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FRANCOIS LONGCHAMP ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FRANCOIS LONGCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST FRANCOIS LONGCHAMP
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95 000 € | 2 639 € | 36 m² | 3 | Voir |
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77 968 € | 2 293 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FRANCOIS LONGCHAMP
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T2 ST FRANCOIS LONGCHAMP
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5126 Val Blanc 1 | 102 600 € | 30 m² | 3 420 € |
| 19/06/2025 | 5228a Res Les Balcons Du Soleil Mong | 154 800 € | 37 m² | 4 184 € |
| 04/06/2025 | 5193 Res Les Arcosses Ii | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 04/06/2025 | 5173 Le Planet | 82 900 € | 37 m² | 2 241 € |
| 04/06/2025 | 5228b Res Les Balcons Du Soleil Mong | 83 500 € | 25 m² | 3 340 € |
| 28/05/2025 | 5127 Val Blanc 2 | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 27/05/2025 | 5228b Res Les Balcons Du Soleil Mong | 175 750 € | 31 m² | 5 669 € |
| 21/05/2025 | 5190 Res Les Arcosses I | 174 000 € | 33 m² | 5 273 € |
| 06/05/2025 | 5127 Val Blanc 2 | 118 776 € | 24 m² | 4 949 € |
| 06/05/2025 | 5187 Res Les Chalets Du Roc Blanc I | 90 800 € | 25 m² | 3 632 € |
| 29/04/2025 | 5001 Res Les Chalets Du Roc Blanc 2 | 166 000 € | 35 m² | 4 743 € |
| 29/04/2025 | 5110 Res L'alouette | 98 000 € | 23 m² | 4 261 € |
| 29/04/2025 | 5255 Res Les Quatre Vallees | 163 570 € | 35 m² | 4 673 € |
| 29/04/2025 | 5126 Val Blanc 1 | 121 800 € | 26 m² | 4 685 € |
| 25/04/2025 | 5251 Res Les Quatre Vallees | 236 832 € | 54 m² | 4 386 € |