99 000 €

T2 180 m²

ST FRONT 43550

-67% vs marché

550 €/m²

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99 000 €

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Maison • 2 pièces • 180 m²

ST FRONT (43550) • Saint-Front

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Saint-Front

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 808 €

Prix net vendeur 95 192 €

Frais de notaire +8 355 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 355 €

Capital à emprunter 107 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	107 772 €	11 153 €	3,15%
10 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	113 040 €	16 421 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	25 961 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 581 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 681 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,00%

23 760 €/an

Rendement net

15,26%

après charges

Cashflow

+739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

17% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).